上一轮的房地产调控加码，始于年，一直持续了接近两年，从年底，不少城市房价回落了。在持续了接近一年之后，有的城市借助以人才引进和其他落户政策，使得本地房地产出现了新一轮的“看涨”，购房热情再次激发出来，开发商的日子好了起来。在这其中掺杂了不少“炒房”成分。当然了，都知道这种情形和走势已经不符合“房住不炒”的导向要求，所以房住不炒再次重申应运而生。进入年下半年和年年中，相关部门再次出现了“坚决遏制房价上涨”和“坚持房住不炒”的政策重回。这一次，再也没有了“应对招数”，时间拉入年下半年的10月份，从以前的热门城市厦门开始，房价出现了回落迹象，传说的“五折”重出江湖，不过，这也不足为奇，在利率持续上浮和调控频频加码的情况下，房价的这种低落走向，其实早已注定，只是时间早晚而已。一、这一轮的“金三银四”行情，需要理性看待，房住不炒依然没变，市场呈现稳健发展态势。知道了这一轮房地产调控的整个来龙去脉之后，再回头看看年的金三银四，或许你对当下的房地产回暖情况就有了更加清醒的认识。一方面在前两年严格的调控之下，积累了不少的刚性需求购房者，这部分人与炒房者不同，是自己住房，早晚是要上车的，所以必然在某个时间会释放出来。第二是在房地产调控持续深入和多维度的推进下，一城一策成为了主基调和主要策略，不少城市开始适度松绑。第三是经过了为期一年的利率上浮之后，随着去杠杆的结束，稳健利率时代再次回归，让购房者看到了减压的希望。二、住建部和央视再提“房住不炒”，要在此基础上落实“差异化调控”，释放市场平稳发展需求信号。对于前不久各大城市的房价变化情况，就在刚刚，一个信号袭来，央视也就房地产发声，楼市调控“风声”再变？央视的报道中特地点名了几个城市的房价情况。和去年相比，超过7成的城市房价涨幅同比好、有所扩大，在这些城市中，呼和浩特、丹东、贵阳新建商品房的销售价格涨幅超过了20%，在国家统计局调研观察的70个大中城市中，有35个三线城市价格环比涨了0.7%，涨幅比起上个月扩大了0.3个百分点。其中南充、常德、锦州等环比都超过了1%。对于央视报道中点名的这些城市，不可为随随便便，深意自然知晓。三、那么今后调控走向何方？年的接下来9个月还能买房吗？很显然，在经过了这一波的市场小变化之后，地方与住建部、官媒都看到了市场的预期趋势和发展问题，所以密集地频频发声，传递出新的调控信号。差异化调控的本质其实是在坚持房住不炒的基本基调下，在维持房地产市场平稳健康发展的前提下，采取的因城施策调控举措。恭喜还没买房的你，接下来的几个月，刚需买房或许仍然传“利好”。这并不是自吹自擂，楼市指闻说过，看待楼市问题和看待能不能买房问题，短期内主要看政策导向，因为政策影响购房资格，更加影响房价涨跌。在央视、住建部、官媒一再发声的情况下，接下来的房价自然不应该会有多大的变动，更不要奢望有“盛夏”的情况。一方面在房价平稳期，刚需买房不用着急，慢慢选；另一方面，进入年之后，首套房利率已经出现了连续3个月的回落情况，买房成本降低是另一个利好，所以，能否买房的问题其实。
