白癜风在线咨询专家 https://m.39.net/pf/bdfyy/bdfzj/7月已进入下旬阶段，在这个月中，疫情对楼市的影响逐渐消退，印记虽在，也阻挡不了楼市向好。百城二手住宅均价持续上涨，市场热情有所恢复，据中介机构工作人员反馈，进入7月成交量明显增加。低迷了近一季度的哈尔滨，也在本周迎来了第二次涨幅，且涨幅较大。第29周百城二手住宅市场价格环比上涨0.08%，涨幅扩大0.03个百分点据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，年第29周百城二手住宅市场均价为元/平方米，环比上涨0.08%，涨幅与上周扩大0.03个百分点。4月初以来，随着疫情逐步得到控制，市场热度持续上升，二手住宅价格也呈现上升态势，截止到本周，二手住宅价格连续17周上行，二手住宅市场稳步恢复。第29周百城二手住宅市场均价环比上涨的城市数量为48个，较上周减少1个，平均涨幅为0.3%，与上周相比收窄0.03个百分点；下跌的城市数量为44个，较上周减少4个，平均跌幅为0.18%，与上周相比跌幅收窄0.02个百分点；持平城市8个，与上周相比增加5个。本周市场价格上涨城市和下跌城市个数均有所减少，持平城市数量增加，市场进入平稳发展期。分城市等级来看，第29周二线和三四线城市市场价格环比微涨，一线城市市场价格下滑。一线城市市场均价为元/平方米，环比下跌0.18%；二线城市市场均价为元/平方米，环比上涨0.13%；三四线城市市场均价为元/平方米，环比微涨0.1%。东北城市二手房均价元/㎡现微小涨幅分区域来看，年第29周仅2个区域市场均价下跌，其他6个区域市场均价环比上涨。上涨区域中，长三角经济圈均价为元/平方米，环比上涨0.2%，涨幅居首；珠三角经济圈市场均价为元/平方米，涨幅为0.14%，位居第二；西北城市市场均价为元/平方米，环比微升0.05%，涨幅位居第三。下跌城市中，环渤海经济圈市场均价为元/平方米，环比下跌0.07%，跌幅最大。本周环比涨幅TOP10以二线和三四线城市为主，从城市群角度看，长三角、珠三角城市占据主要份额。其中，环渤海经济圈的的威海以1.29%的涨幅居首；长三角经济圈的嘉兴以1.21%的涨幅位居第二；南通以1.2%的涨幅位居第三。东莞、杭州、宁波等城市近期市场热度较高，价格上涨过快，自7月份以来陆续出台了收紧楼市的相关政策，但从价格涨幅上来看，政策的降温效果有限，对市场信心的影响不大。而深圳在政策力度上较为严厉，一定程度上遏制了市场需求，打击了炒房现象，给过热的二手房市场带来一定的降温，本周涨幅相比上周收窄了0.29个百分点。预计后期其他市场过热的城市在政策上或将跟进。本周东北城市仅哈尔滨上榜，已经消失在涨幅榜很久，也是近三月以来哈尔滨涨幅最大的一次。环比跌幅TOP10以环渤海以及长三角地区的三四线城市为主。其中，张家口连续两周位居跌幅前三，本周跌幅为1.35%居首；株洲和上海分别以0.46%和0.4%的跌幅位居二、三。东北7城3涨4降哈尔滨涨幅扩大第29周哈尔滨市二手房市场均价元/㎡，涨幅为0.56%，每平米上涨40元。本周哈尔滨均价涨幅突破0.5个百分点，位居全国第十。截至目前，哈尔滨阔别涨幅榜3月有余，进入四月月后，哈尔滨均价出现两次涨幅，此次涨幅较大。从目前哈尔滨市场反馈来看，疫情影响逐渐消退，但未全面恢复，受哈市热点校区政策影响，部分区域内热点小学校区房价格看涨，九月开学前的这段时间为成交旺季。松北区区域价格一直凸显，南岗、道里、呼兰价格稳中有张。出现涨幅的城市有：哈尔滨、丹东、鞍山，涨幅分别为0.56%、0.44%、0.08%。丹东和鞍山两个城市近几周表现稳定，一直处于上涨趋势，其中丹东涨幅较上周涨幅扩大0.36个百分点，为东三省城市中涨幅第二名，随着疫情影响逐渐减弱，暑假来临，旅游旺季出现，与往年不能相及，但今年旅游业正在恢复，丹东作为旅游城市，均价也随之看涨；鞍山涨幅较上周收窄0.04个百分点，近两周鞍山均价虽在上涨，但涨幅持续收窄，按照此局势接下来均价很难判断。出现降幅的城市有：大连、沈阳、长春、吉林，降幅为0.22%、0.20%、0.07%、0.12%。从图表上看，同属辽宁的沈阳和大连两个城市，表现非常一致，经过连续两周涨幅之后，本周均价下降，且降幅均达0.2个百分点，属较大降幅。这个季节的大连，正是旅游旺季，加上大连临海，海景房、度假房等一直吸引其他内陆城市人口，疫情之后大连涨势较好，雨季之后会迎来上涨；沈阳城市人口吸纳程度好于其他两个省会城市，近两月整体趋势还是上涨的，进入7月后前两周上涨，这一周价格下降，预计本月还以平稳为主；长春近一季度表现十分良好，疫情期间逆势上涨，但从6月下旬开始，逐渐出现下滑，后劲不足；前两月吉林涨幅较大，作为非省会城市来说，表现十分优异，7月已连续两周价格下跌，均突破0.1个百分点，后劲同样较弱。从这一周涨幅情况看，威海、宁波、海口，这样的沿海城市优势明显高于内陆城市，准一线城市杭州均价也一路上涨。疫情过后，大家的购房观发生转变外，很多人将工作和生活重心转移到南方城市。的确，从发展上看，南方城市经济水平较高，房价高低只是城市发展的一个缩影。
