自古，枪打出头鸟。住建部又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示。住建部要求各地坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，切实把稳地价、稳房价、稳预期的要求落到实处，确保房地产市场平稳健康发展。而不久前，呼和浩特、贵阳、丹东等几个城市因房价涨幅超过红线已经被中央亮黄牌。此次房价预警又意味着什么？为什么是这四个城市？领涨的苏州已出台调控政策，其他城市会跟进么？先看最近“狂欢”的苏州。根据安居客数据显示，苏州的二手房均价从去年6月以来已经连续11个月环比出现上涨，特别是5月以来的环比涨幅明显扩大，环比上涨1.19%，同比涨幅已达到14.96%。这样的数据，让苏州的房价一骑绝尘，更有甚者，有传言苏州的园区的房价将超10万；成交量方面更是马力十足，丝毫不逊于房价上涨的势头。克而瑞数据显示，苏州市4月份商品住宅成交量环比上涨33%，同比上涨57%，较年月均上涨37%。而三次百亿土拍让苏州直接在全国人民面前亮相了；稳地价、稳房价、稳预期，苏州一个都没做到，被点名也是预料之中。再看看佛山呢。就安居客的数据显示来看，房价环比上月上涨1.10%，同比去年同期上涨14.19%，而根据广州日报报道，佛山的二手房中心区的热门楼盘房价均破两万。从4月的成交量的数据来看，佛山二手成交套，环比增长18.5%，同比增长9.8%。成交面积64.43万平方米，环比增长20.5%，同比增长12.6%。再来看看土地市场，佛山年一季度共出让20宗商住地，成交金额近亿元，抢地大战频现，最多有27家房价争抢，...相比于苏州，佛山“低调”了许多，但看看房价上涨的幅度，成家量环比增长的数据，被上面注意到也不奇怪。而让人有些许意外的是南宁和大连，似乎这两个城市在媒体上的声音都很少，但数据是不会骗人的。就在16日国家统计局公布的数据来看，南宁二手房房价环比涨幅排在了第五位，涨幅为1.4%。成交量方面，“红五月效应”在南宁楼市上体现更为明显，最高单日成交套；而有数据显示，南宁的商品房成交套数为，相比于前一周成交套，环比上涨.59%。在看看大连，根据安居客公布的数据来看看，大连房价的环比增长1.12%，同比去年同期上涨14.48%。而在土拍方面，大连土拍成交额创新高，年3月和4月的土拍成交总额就高于年全年的成交额，二手房房价和成家量双涨。这样的表现，被住建部点名也在情理之中。那么，此次房价预警又意味着什么？而此前，新华社就发过一篇名为《对部分房价、地价波动幅度较大的城市，住建部进行预警提示》，又重申“房住不炒”，足以可见，楼市的基调早已明确。与上次被点名的城市来看，此次的房价预警有共同点，也有不同点。共同点在于中央对于地方楼市的态度：不能冷，也不能过热，房价可以涨，但是涨幅不能太高，换句话说，楼市允许小阳春，但是不允许入夏；其实仅仅从房价数据来看，也早已见端倪。房价从回暖到上涨的趋势肉眼可见，毕竟经济形势大局还不太乐观；但对于那些出头的城市，就像打地鼠一样，出头就要挨打。而不同点则在于，此次不仅仅是给你个口头警告，还有处分。过热的苏州已经出台调控政策，5月11日，苏州的高新区和园区新房限售三年，园区二手房限售五年，而在5月16日苏州调控又加码，调控又补充了出台了学区房的政策细则，学位锁定5年改为9年。而事实上，楼市过热的城市也决不止佛山、苏州、大连、南宁这四个城市。住建部点名，苏州的调控政策的加码，当然也不排除后面这些城市迎来新一轮调控的可能。此次的房价预警，更大程度上是提醒楼市过热的地方，调控政策卷土重来不是没有可能。那么哪些城市还需要注意？此前，参谋长在《住建部点名！这批回暖中的城市又要凉凉了吗？》中就提到过，这三类城市有可能会触及住建部的红线：一是，土地市场过热、价格上涨过快的城市；二是，房价上涨幅度较大城市。从国家统计局公布的最新的数据来看，二线城市以及部分三线城市需要注意，杭州、无锡、常州、徐州、东莞、南京、嘉兴等城市，在过去几个月里的表现非常抢眼。其中，尤其要注意的是嘉兴，似乎已经有了入夏的节奏，嘉兴5月份土拍火热，溢价率甚至高达.43%；在成家量上面表现更为抢眼，有媒体称楼盘十几分钟内售罄...苏州调控政策的出台，无疑是一个风向标，这表明，接下来的过热的城市都有可能会步苏州的“后尘”，跟进调控。
