还记得前段时间大家都喊：去朝鲜平壤炒房吗？
现今，炒房团已经将毗邻朝鲜的丹东房价炒起来了！
丹东部分楼盘一平米上涨元。
房价一日一变，不动产交易中心摇号限号
丹东——中国对朝鲜贸易主力
3月25日，金正恩访华，4月21日朝鲜宣布放弃核试验，4月17日，金正恩与文在寅会面。
5月份，金正恩还有望于特朗普举行会谈。
朝鲜半岛和平曙光再现，半岛实行和平后，朝鲜有望推动改革、发展经济。
与朝鲜毗邻的丹东市也有望成为繁忙的边境口岸。
丹东与朝鲜新义州隔鸭绿江相望
目前，丹东对朝贸易总额占全中国对朝贸易总额的近七成。
年全年中国对朝鲜贸易总额只有50亿美元。但朝鲜有多万人口，开放后，预计中朝贸易总额会实现翻倍上涨。
不动产交易中心摇号限号
4月26日，丹东市不动产登记和房屋交易大厅贴出《通知》，《通知》称：即日起，实行顺延预约发号，如果当日号发放完毕，顺延发放第二日的预约号，以此类推，不进行选择性预约。
图片来源：环球网
楼市交易火爆的背后是丹东的房价的突然大涨，《证券时报》记者在丹东新区采访了一位名叫*坤的外地购房者
*坤称：他的一个朋友在4月24日以元/平米的价格购入了丹东新区4套商品房，每套商品房的面积均是平米。
两天后，4月26日，*坤准备在同一楼盘买房，但售楼处的工作人员告诉他：元/平米是两天前的价格，现在的售价是元/平米，涨幅达57%。
图文无关图片来源：房天下
*坤最后对记者表示：我想再观察一下，看看这两天新区楼盘的价格是否还会有变化，如果有好的机会就果断出手，实在不行就当是来丹东旅游了。
房价像股价，跟着消息上涨
丹东新区某楼盘的销售经理向记者介绍，在4月20日之前，丹东新区的房地产均价还是在元/平米左右，但是从4月21日之后，就开始不断上涨，目前的均价已经达到元/平米左右。
宣传海报上的价格是元/平米，那其实已经是两天前的价格，现在的报价是元/平米。
4月27日朝韩领导人举行会谈之后，我们楼盘的售价又调高了元/平米左右。现在丹东新区的房价一天一变，有些楼盘甚至一天几变，想在丹东新区买房就趁早。
此外，记者还注意到：从一些售楼处停着的车辆看，主要以沈阳和大连牌照的车辆为主。
虽然多是外地车，但也有可能是在外打工的丹东本地人趁着五一小长假回丹东置业。
售楼处多少外地车牌图片来源：证券时报
上涨主力是丹东新区
和很多城市一样，丹东市区也分为老城区和新城区。丹东老城区位于大家熟知的鸭绿江大桥附近。
丹东新区位于鸭绿江大桥的下方，更临近鸭绿江入海口，丹东港就位于丹东新区。
根据规划，丹东新区在年就开始建设新中朝鸭绿江大桥，但因种种原因至今仍为建成。预计如果半岛实行和平，新中朝鸭绿江大桥也将很快建成。
地图上可见大桥中方一侧已经建成
同时，年新中朝鸭绿江大桥开建时，还规划了一处国际贸易区，位于老城区的对朝贸易将逐渐转移到丹东新区。
图片来源：安居客
据丹东本地人称：丹东新区的平均房价曾经一度逼近元/平米，但因新中朝鸭绿江大桥建成后始终没有通车，新区的房价不断下降。
丹东经济与房价匹配吗
丹东经济：现状不好，但未来想象空间大
丹东地理位置优势明显，同时拥有海港、河港、边境口岸，下辖三区三县。
年，丹东市GDP达到亿元，位居辽宁省第9位，但增速只有2.8%。目前丹东和东北整体类似，都处于爬坡期
不过因为因为朝鲜弃核、改革的原因，丹东有望迎来大机遇。
在朝鲜宣布弃核后，有媒体喊出“丹东有望成为东北的深圳”。
图片来源：凤凰网
文章认为，朝鲜开放后，东北将直接“接壤”韩国，韩国年GDP总量约1.54万亿美元，位居全球第11位。
年，中韩贸易总额超1万亿美元，预计朝鲜开放后，辽宁吉林因地缘优势可以切走每年韩中贸易的1/3，大约亿美元。
此外，朝鲜开放后，还将有大量“好奇心”游客涌入朝鲜，朝鲜的航空业不发达，而丹东有公路、铁路直达朝鲜，可以从赴朝旅游中分一大杯羹。
鸭绿江大桥游客图片来源：中新网
根据丹东市*府报告，年，丹东接待国内外旅游者人数比上年增长12.9%，旅游业总收入增长12.9%
年丹东房价下跌
图片来源：国家统计局
根据国家统计局发布的数据显示，今年3月份，丹东新建商品住宅价格同比上涨0.4个百分点。
安居客的数据显示，在年丹东的房价还经历过大幅下跌。
图片来源：安居客
所以，近期丹东部分楼盘价格大涨的主要原因可能是：部分炒房客看好未来丹东的发展前景。
丹东真的会成为深圳吗？
目前丹东的房价存在情绪炒作，未来丹东的房价还是取决于丹东本地的经济形势。
如果朝鲜真的改革开放，对丹东的经济肯定是利好，但能否让丹东成为深圳是存疑的。
深圳的发展得益于来自香港的源源不断的国际资金与技术，但朝鲜开放后，反而是朝鲜需要从丹东吸收资金。
丹东得到的可能只有对朝贸易额上升。
此前是因为朝鲜实行“闭关锁国”，让丹东成为了朝鲜几乎唯一的对外窗口。
如果朝鲜开放，会有很多个“丹东”涌现出来，例如同样与朝鲜接壤的延边市。
还有韩国，相比于丹东，朝鲜与韩国同属一个民族，和朝鲜发展贸易的优势更大。
数据显示，年朝鲜与韩国的贸易总额为27亿美元，主要原因是两国处于敌对状态。
早在年，韩国就与朝鲜合办开城工业园。如果朝鲜是改革开放前的深圳，那么南边的韩国比北边的丹东更像香港。
开城工业园规划图图片来源：百度百科
总之，朝鲜开放后，对丹东的经济增长有多大的拉动作用还未可知，而且金正恩与特朗普的会面还存在谈判失败的风险，炒房需谨慎。房住不炒，坚持调控是目前的大方针，海南面对炒房客，直接出台全岛五年限售的“杀招”。
中国改革开放后，很长一段时间内房价上涨也不明显，中国房价暴涨猛涨主要发生在近几年。所以如果朝鲜改革开放，一段时间内无论是朝鲜还是丹东的房价并不一定会出现大幅上涨。
相比于炒房，也许开个面向朝鲜的淘宝店，或者温州模式的小工厂，风险更小、回报更大。
