新年刚过，央行和银保监会就给楼市来了个大的。
首套住房动态利率新政出炉。
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央行和银保监会出台的这个关于房贷利率新政，简单说就是首套房子未来要执行全新的动态利率。
所谓动态利率就是，连续3个月新房销售价格环比和同比出现下降的城市，可以自主下调当地首套房贷利率下限。
而连续3个月新房销售价格环比和同比出现上涨的城市，同样需要恢复当地首套房贷利率下限。
看来这是铁了心要提供除降价以外的一切救市政策了。
从以前的跟着基准利率走，到后来的LPR，再到现在的3个月一变的动态利率，房贷利率的变动频率越来越快。
利率变动频率的上升只能说明一个问题，楼市的下行压力正在倒逼政策加大救市的力度。
一直以灵活著称的LPR明显已经不够用了。
之前的LPR虽然也是动态的，但它有两个硬性约束。
第一，LPR报价下行受到MLF等一系列货币工具的影响，货币工具收紧，LPR大概率只能原地装死不动。
第二，利率下限，LPR就算受到MLF等货币工具的影响，出现了利率下行，还有个下限利率的硬杠杆在那卡着。
而现在的动态利率新政则完全解决了LPR这两个硬性约束。
首先首套住房的房贷利率是否降低，不用再硬等着货币工具带动LPR基点下调，只要这个城市的房价连续下降三个月，那么首套房贷利率就可以继续下调。
房贷利率开始直接和房价走势挂钩。
其次没有所谓的利率下限了，只要新房售价环比和同比连续下跌3个月，那么首套房贷利率就可以突破所谓的LPR下限。
对之前救市政策有印象的人应该记得，央行在年9月出了个“简易”版的首套房贷利率下限放宽的政策，当时是对6月-8月新房销售价格环比和同比出现连续下降的城市，允许其在年底前突破首套房贷利率下限。
1月5号的这次动态房贷利率新政，相当于是年9月份这个的威力加强版，利率降低的力度更大且没有时间限制。
目前看了下，符合这波新政的城市大概有38个。
分别是，大连、福州、哈尔滨、兰州、南宁、厦门、沈阳、石家庄、太原、天津、武汉、长春、郑州，蚌埠、北海、常德、丹东、桂林、惠州、吉林、济宁、金华、锦州、九江、洛阳、牡丹江、平顶山、秦皇岛、韶关、唐山、温州、无锡、襄阳、徐州、扬州、宜昌、岳阳、湛江。
有想在这些地方买房的朋友，可以