TUhjnbcbe - 2024/12/14 18:43:00
9月6日，沈阳市房产局发布关于联合印发《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知沈房发（）14号》。从7月份70大中城市价格指数来看，在全国处于较高水平。不断上涨的房价促使沈阳出台调控政策，为楼市降温。长春、哈尔滨近阶段涨幅明显，不排除未来出台政策收紧楼市的可能。第36周百城二手住宅市场价格与上周持平，市场平稳运行据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，年第36周百城二手住宅市场均价为元/平方米，与上周持平。4月初以来，随着疫情的影响逐步消退，市场活力持续恢复，土地、新房市场一度火热，一定程度上带动二手房市场预期转好，自年13周以来二手住宅价格持续上行，本周价格与上周持平，二手住宅市场平稳运行。第36周百城二手住宅市场均价环比上涨的城市数量为59个，较上周增加13个，平均涨幅为0.32%，与上周持平；下跌的城市数量为37个，较上周减少13个，平均跌幅为0.34%，与上周持平；持平城市4个，与上周持平。本周市场价格上涨城市数量显著增加，市场信心较为稳固。分城市等级来看，第36周一二线城市市场价格环比下滑，三四线城市市场价格较上周上涨。一线城市市场均价为元/平方米，环比下跌0.23%；二线城市市场均价为元/平方米，环比微跌0.07%；三四线城市市场均价为元/平方米，环比上涨0.12%。疫情过后，三四线城市房价回温速度缓慢，城市本身缺乏产业支撑，加上人口流失严重，房价难以达到一定高度。过去一周，三四线城市二手房价格出现微小涨幅，市场有所缓解。一二线城市价格有所下降，其中一线城市跌幅居首，近两月，关于房地产调控座谈会接连召开，像杭州、无锡、深圳这样的城市相继出台楼市调控政策，严防炒房者，稳定房价。预计未来其他城市也会根据各自城市特点出台相关规定，把控城市房产市场入口。东北城市二手房均价元/㎡均价上涨分区域来看，年第36周有4个区域市场均价下跌，4个区域市场均价上涨。上涨城市中，东北城市市场均价为元/平方米，环比上涨0.25%，涨幅居首；其次为中部城市，市场均价为元/平方米，环比上涨0.14%。东北城市中，东三省城市占7城，涨幅城市5个，占比数量较多，但东北涨幅不能完全代表城市动态，当前东三省城市调控在即，未来均价或将有所回落。下跌城市中，西南城市市场均价为元/平方米，环比下跌0.14%，跌幅居首，环渤海经济圈市场均价为元/平方米，环比下跌0.11%，位居跌幅第二。本周环比涨幅TOP10以二线和三四线城市为主，从经济圈来看，环渤海、长三角、中部等均有分布。其中，中部城市岳阳价格涨幅为2.33%，位居首位；唐山和秦皇岛涨幅分别为1.47%和1.08%，分别位居第二、三。环比跌幅TOP10以环渤海、珠三角以及西南的二线和三四线城市为主。其中，长三角经济圈的宁波位居跌幅第一，本周跌幅为2.47%；西南城市南充和贵阳本周跌幅分别为1.1%和0.9%，位居第二、三。东北7城5涨2降哈尔滨领涨第36周哈尔滨市二手房市场均价元/㎡，涨幅为0.41%，涨幅持续收窄，哈尔滨涨幅领涨东北城市。截至目前，哈尔滨均价已连续7周价格上涨，从8月城市涨幅看，哈尔滨涨幅最高。从城市中看，二手房挂牌量持续有所下降，这也可能成为房价变化的因素。市场回暖后，售房者心态发生变化，当前总房价并未达到预期，所以更多售房者选择观望，延缓入市。出现涨幅的城市有：沈阳、长春、哈尔滨、丹东、鞍山，涨幅分别为0.34%、0.35%、0.41%、0.11%、0.36%。本周涨幅城市增加3个，东三省省会城市齐涨，其中沈阳、长春两城涨幅相近。近日，沈阳房地产市场开始有序调控，新房市场将会在未来呈现稳定趋势，从而带动二手房市场均价驱稳；长春均价与沈阳所差无几，在近期房地产座谈会中，长春也被点名提及，或与沈阳相似，未来长春将进行市场调控维稳房价；丹东、鞍山两个城市按照城市等级来看，位居三、四线城市，随着经济水平恢复井然有序，三四线城市也迈开步伐，市场逐渐恢复，楼市均价小幅上涨。出现降幅的城市有：大连、吉林两城，降幅分别为0.37%、0.52%、0.24%。大连均价已经连续两月出现下降，其中持续5周的下跌，让大连楼市看似低迷。从市场反馈来看，大连楼市仍受东三省其他城市青睐，对于纯内陆城市的黑龙江和吉林两省，沿海城市占有绝对优势，每年吸纳这两省人口比重较高，市场价格稳定也有利于人口进驻；而吉林城市均价下跌，或与房源量变化有关。南岗区24小时降价房源量最多诸葛找房24小时降价房源显示，今日哈市共有降价房源套（上周套），出现降价房源最多的区域是老城区南岗，共有56套，主城区均价元/㎡，环比上月上涨0.6%。从整体上看，两居室降价房源共套，占总房源数量的61.62%。从面积上看，60-90㎡房源共计78套，占比39.39%；60㎡以下户型房源共计38套，占比19.19%。当前刚需户型在市场仍占有较大比重，从交易难易程度上看，小户型在市场流通性更好。截取大中小各种不同户型中降价幅度较大的房源如下，均是位于南岗区复华小区，建面45㎡的一室一厅房源，总价下降13万；建面㎡三室一厅房源，总价下降7万。小结从近期房地产座谈会上剖析，各主要城市正根据自身情况出台相应政策，房地产市场调控有序，且力度加大。各地房价与收入比的确存在一定偏差，但房价不会出现大涨或大跌，维稳是当前楼市主要内容，在这基础上进行调控。