TUhjnbcbe - 2024/12/27 18:36:00
年，全国百城商品住宅成交规模微增但创新高，月度变化呈现“先扬后缓落趋稳”的态势，其中一线城市热度居高不下、二线稳中有降，尤其是武汉、重庆、西安、郑州、成都等中西部城市同比降幅显著；三四线成交表现远超市场预期。年首周，全国百城二手房价格止跌转涨，东北城市二手房均价继续回落：第1周百城二手住宅市场价格环比上涨0.07%，市场均价止跌转涨据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，年第1周百城二手住宅市场均价为元/平方米，环比上涨0.07%。疫情后，随着经济秩序逐渐恢复，土地、新房市场一度火热，一定程度上带动二手房市场预期转好，自年4月份以来二手住宅价格保持上行趋势，进入7、8月后随着全国多地相继出台调控政策，整体政策环境趋严，二手房价格涨势总体上以趋缓为导向，进入年首周，市场均价止跌转涨，二手住宅市场稳中向好。年第1周百城二手住宅市场均价环比上涨的城市数量为49个，较上周减少6个，平均涨幅为0.61%，较上周扩大0.16个百分点；下跌的城市数量为51个，较上周增加8个，平均跌幅为0.49%，较上周收窄0.19个百分点；持平城市数量为0个，较上周减少2个。本周市场价格上涨城市数量有所减少，上涨和下跌城市数量基本持平，市场情绪在稳定范围内波动。分城市等级来看，年第1周一线和三四线城市市场价格环比上涨，二线城市市场价格较上周小幅回落。其中，一线城市市场均价为元/平方米，环比上涨0.27%，主要是受到深圳、上海市场价格的带动；二线城市市场均价为元/平方米，环比微跌0.01%；三四线城市市场均价为元/平方米，环比上涨0.09%。东北城市二手房均价元/㎡降幅0.21%分区域来看，年第1周有4个区域市场均价上涨，4个区域市场均价下跌。价格上涨区域中，海峡经济圈市场均价为元/平方米，环比上涨0.42%，涨幅居首；其次为长三角经济圈，市场均价为元/平方米，环比涨幅为0.35%。价格下跌区域中，西南城市市场均价为元/平方米，环比下跌0.32%，位居跌幅首位；其次为环渤海经济圈，本周市场均价为元/平方米，环比跌幅为0.23%。本周环比涨幅TOP10以长三角及环渤海经济圈的二线和三四线城市为主。其中，中部城市许昌本周价格涨幅为2.32%，位居涨幅首位；长三角经济圈的淮安和环渤海经济圈的临沂本周价格涨幅分别为1.61%和1.53%，位居涨幅第二、三。环比跌幅TOP10以环渤海、珠三角及西南的二线和三四线城市为主。其中，环渤海经济圈的保定和泰安位居跌幅第一、二，本周跌幅分别为1.84%和1.75%；西南城市重庆本周跌幅为1.6%，位居跌幅第三。保定、泰安等环渤海城市在疫情冲击之下，加之缺乏足够的产业支撑，价格上涨动力不足。东北7城3涨4降哈尔滨降幅0.18%第1周哈尔滨市二手房市场均价元/㎡，降幅为0.18%，每平米下降元。新年首周哈尔滨二手房价格下降也在情理之中，现在疫情还未散去，各方经济水平还未回归到正常水平。从当前哈市二手房中介市场看，“买房容易卖房难”！根据中介工作人员介绍，当前仍是买方市场，售房者接受价格“小刀”，但市场房源流通性较差，买卖双方多因价格问题僵持。哈市楼市“14条”对市场的促进作用有多少还未见得，不过当前购房热情程度与这室外温度很相近。出现涨幅的城市有：沈阳、丹东、鞍山，涨幅分别为0.06%、0.06%、1.23%。新年首周，辽宁三城表现良好，但从涨幅情况上看，沈阳与丹东涨幅相同且涨幅并不大，而鞍山二手房价格偏低，过大涨幅对于房价影响并不大。在年，沈阳二手房均价连续两月保持上涨态势，现在省内疫情扩散，房源价格涨幅情况有所收窄。与沈阳情况类似，丹东在去年11、12两月保持涨势，且涨幅超过1个百分点，随着气温回暖，旅游城市热度会继续上涨，房价也会有所波动。出现降幅的城市有：大连、长春、哈尔滨、吉林，降幅分别为0.06%、0.89%、0.18%、0.17%。从这一周东北城市降幅来看，长春降幅较大，其他三城降幅相差无几。从图表中来看，长春在年最后一季度表现并不好，二手房价格连续两月下跌，且跌幅较大，作为东北二线城市，也是稳中又降的代表。东三省人口对于大连这座城市还是比较看好的，毕竟沿海城市的优势是内陆地区不可比较的，但今年疫情出现让东北城市弊端开始显现，实体经济的推动城市发展的主要动力，一味唱好不如实际有料。南岗区24小时降价房源量最多诸葛找房24小时降价房源显示，今日哈市共有降价房源套（上周套），出现降价房源最多的区域是老城区南岗，共有套，主城区均价元/㎡，环比上月上涨0.08%。从整体上看，两居室降价房源共套，占总房源数量的66.11%。从面积上看，60-90㎡房源共计套，占比35.73%；60㎡以下户型房源共计套，占比22.28%。可以看到当前两居室房源在市场中占比较大，刚需户型仍是购房者首选，从后续流通上来讲更易出售。截取大中小各种不同户型中降价幅度较大的房源如下，来自道里区顾乡商圈海富康城小区，建面㎡的三室一厅房源，总价下降6万；来自松北区松浦商圈观江国际A区小区，建面70㎡的一室一厅房源，总价下降12万；位于香坊区香坊公园商圈的珑瑞小区，建面㎡两室一厅房源，总价下降2万。未来，“房住不炒”主基调不会改变，从各城市情况来看，年楼市整体成交规模将小幅回落，不同城市分化延续，一线和部分二线市场成交有望保持增势，回调压力主要集中在前期需求透支严重，基本面缺乏支撑的部分二线和三线城市。