作者：层楼来源：功夫财经
01
这两年各城市之间的“抢人大战”就没停过。
最近抢人大战更是迅速升温，截至6月中旬，已经有多个城市发布了人才引进策略。
与人才引进配套的还有购房补贴，发布购房补贴的城市也超过了80个。
在这些城市中，有几个尤为突出：
首先是广东的江门、惠州，广东省常年雄踞人口第一大省的宝座，从来就不缺人口。
但最近也加入了抢人大战，江门和惠州率先跻身“零门槛落户”城市之列，甚至爆出证件不齐也能落户，这架势跟当年的西安极其相似。
其次是广西南宁，一直以来农村户口迁出容易，迁回原籍就相对困难，但为了吸引人才落户，南宁表示农村籍大学生无论是已毕业、新入学还是应届生，都可以享受自愿原则，申请将户口迁回原籍农村。
最后是杭州：杭州在此轮“大战”中也不甘示弱，明确表示，对A类顶尖人才给予最高万元的购房补贴，可以说相当土豪了。
抢人大战丝毫没有熄火的意思，而目前各地限购政策大多跟户籍相关，这不得不让人揣测是否在借人才引进提振楼市。
02
剑指楼市？
看似抢人大战剑指楼市，搞变相放松，实则想得太简单。
抢人大战与购房补贴并不能简单的理解成为“楼市的刺激政策”，抢人的本质是为了以人定城。
人对城市意味着什么？
城市的形成就是人口逐渐集聚，一座城市只有人，有年轻人，才有源源不断的活力。
人口的涌入，对于城市经济的长期增长有极其重要的意义。
十年前，中国可能还在为人口过多而焦虑，但短短几年全变了，大家开始为人口增长乏力而忧心。
发布于年的二胎政策并没有缓解出生人口持续下降的窘境。
现在每次能引发大家激烈争论的话题，如：不允许女性冻卵、降低法定结婚年龄等等背后都是对人口问题的担忧。
对城市而言，人口自然流出的收缩型城市、衰落的资源型城市都是血淋淋的前车之鉴。
第五次和第六次人口普查数据对比发现中国个地级/副省级行政区中，约26.71%的城市发生了人口流失，也就是发生了收缩。
这26.71%的收缩型城市中，东北地区最为严重。
在辽宁省，目前除了葫芦岛、大连等少数几个城市人口仍处于增长态势外，丹东、铁岭、本溪等诸多中小城市人口规模都在收缩。
收缩的不仅仅是这些小城市，鞍山、抚顺等Ⅱ型大城市也在急剧收缩，这只是收缩型城市的冰山一角，西北、中部、西南都有不少城市正在收缩。
随着出生率不断下降等因素，城市收缩在未来较长时间内，都会成为城市发展最棘手的问题。
面对城市收缩，人口越来越珍贵，户籍却并非如此。
除了少数几个一线城市的户籍让人趋之若鹜外，其他城市的户籍价值正在一路走低。
毕竟上面都放话了，前日国家发改委召开例行新闻发布会表示：将推动各类城市放开、放宽落户限制。
这是一个多次强调的话题，各大城市如今还能借着零门槛落户的说辞来吸引人才，随着户籍放开，这招只会越来越不好使，动作慢了吸引力优势也就没有了。
03
奶不动了！
城镇化上半场几乎不用费力，城市也从不担心人口活力，广大农村总会源源不断的为城市输送人口，城市之间也不需要相互争夺人口。
但中国人已经被这三、四十年的城市发育期的活力宠坏了，下半场可没这么简单。
城镇化进程已经进入瓶颈期。
前段时间相关部门公布了一组数据：我国月收入小于0元的人口高达6亿。
对此很多人表示不可思议。
实则除一、二线城市外，中国三四线、乡镇、农村人口还有10多亿人口，这才是最真实的底色。
在月收入小于0的6亿人中，有万人没有任何收入，有2.2亿人月收入在元以下，有4.2亿人月收入低于元。
他们的构成主要分布在中西部地区，绝大部分都在农村，小学和文盲教育程度的比例相当高，大部分是自雇就业、家庭就业或失业，或干脆退出了劳动力市场。
对于这部分人群来说，强行城镇化显然不现实。
在这一点上，人口流动减缓是最好的佐证。
虽然这几年交通（高铁、航空等）速度、质量都在飞速发展。
按理说随着交通便利，人口流动会随之增长，但实则这几年人口流动性正在不断下降，毕竟想要流动也得有成本和勇气。
这些年城市的高速发展，不断加剧了城乡分割。
城乡分割加剧无异于切断了乡村给城市的人口补给，乡村这个人口奶妈的光环正在逐渐暗淡。
自身人口增长有限、城镇化放缓，只能与其他城市争抢有限的流动人口。
而城镇化进程难度加大，分化加剧，城市之间的人口争夺不是你死就是我活。
人口分化将进一步造成产业分化、经济分化，人口决定城市格局的效应会不断被放大。
这也意味着好的城市越来越好，差的城市越来越差。
04
护住基本盘
城市的本质是人群聚集的结果，而我们的房产，或者说是预期打算购入的房产，都依附于城市，与城市一荣俱荣一损俱损。
只有城市加大力度吸纳人口，良性发展，我们购置资产才有意义，而收缩城市的资产即使再便宜，也只能争相抛出，无人接盘。
人带有的消费能力、创新、资源、文化等等都会加剧城市分化，甚至分极，因此人口多少、人口质量在未来也决定了城市的层级。
只有把人才吸引来，城市繁荣了才能让城市进入正吸引循环，购置这个城市的资产才有意义。
至于人口和楼市之间的关系，我们可以看看人口争夺战凶猛的年各省成果：
人口争夺战到今天，收效渐微，比起你所担忧的城市会因为人才进来而推高房价，更应该担忧的是抢不到人。
更何况，按照目前的情形来看，人口进来的终极目标并不是推高房价，而是为了护住城市这个基本盘。
基本盘都护不住，楼市只能唇亡齿寒，一损俱损。