01、前言
部分一二线城市购房不再查首付来源，按揭贷款不再要求银行流水是月供还款的2倍。
这种情况下，会导致房价再次暴涨吗？
答案是不会。
原因是一二线城市几乎都限购了，新购房家庭最多限购两套，而-年的大涨，主要是大部分城市都没有限购，年、年也未限贷，从而为炒房投机客留下空隙，推动房价暴涨。
只要限购不取消，三套及以上不再贷款，即使降低首付、利率，房价要复制-年的大涨几乎不可能了。
02、现在楼市面临的问题
房企三条红线以及对城市的集中土地，这两个政策一个是约束了房企的资金量，一个是约束了城市的土地市场。
过去房企和地方基本上穿一条裤子的，对于房企和地方来说地价越高，对他们两方都是好事，房企拿到了高价地，房企可以用这个高价地去和银行贷的更多的贷款，地价越高，房企贷的款就越多，反正都是银行的钱，无所谓。
而对于地方来说，地价越高，代表土拍收入越高；土拍收入越高，意味着财政收入越高，想想谁会嫌自己收入少呢。
于是，在这种情况下，地方和房企穿一条裤子，把地价抬的越来越高。
但是现在不一样了，房企有了三条红线，房企就算买到了高价地，但是和银行的贷款金额却还是按照那种低价地，甚至有可能还要全款买，那房企要掏自己的钱去买地了，那肯定就不愿意接盘了。
就像你花别人钱还不用还，那你对价格自然是无所谓，但是你用自己钱去买东西，你就不希望买到高价的东西了；
而地方上也因为集中供地要控制溢价率以及房价的原因，地方上会提前把地价给设置的高一些，然后再把未来的新房房价设好，房企只要买这个地，首先地价就比较高了，新房房价又被限死，等于买一块就亏一块，基本赔本做生意。
如果地方上没有集中供地的话，那么它们还能偷一下鸡，把新房房价给放开一点，但是现在房住不炒那么严，新房房价涨幅不能太高；而地方上又想让自己的土拍收入更多，就只希望房企牺牲一下，做亏本生意。
结果现在房企也不乐意，这次直接不拍地了，就是房企的态度。
本来地方上还能指望一些央企、国企属性的房企来撑一下场面，但是奈何高层也洞察到了这一点，于是又出台了一个房企拿地金额不能超过销售额40%的规定，这么一来，那些有钱拿地的央企和国企，就受限于这个规定，无法拿地。
因为大家要知道，像是北京、深圳等房价比较高的城市，地价一般占比房价都在60%以上，这意味着随便在北京、深圳等这些城市买几个地，额度就用完了，想买都买不了。
那么楼市现在面临以上的问题，地方上能做哪些选择：
一、降地价。
只要降低地价，让利给房企，这样的话，新房房价不会上涨，房企的资金也不会那么紧张，等于是地方上拉一把房企，但是这样的缺点就是地方上的财政收入会减少。
现在房地产税还没有出台，各地对土地财政的依赖性很高，尤其是一般年的财政预算是年就做出来的，所以今年收入多少，该怎么用其实规划都已经出来了，如果现在还收到预期的钱，那么一些规划好的工程就搞不成了。
而且一但降了地价，对这个城市的新房、二手房的冲击力都比较大，当地价下跌的时候，房价上涨的预期会被削弱很多，房价肯定是要跌一波的，就像地价一涨，房价通常都会涨是一个道理，之前西安曲江拍出了一个2万多的地王，直接整个曲江的房价都被拉起来了，就是这个道理。
如果降了地价，新房、二手房房价会下跌，并且土地收入会减少。
二、减少土地供应量。
减少了土地供应量的话，就不会导致大面积流拍，对土拍市场有一定的稳定作用，但是这个方法有三个缺点：
一是土地供应量少了，假设地价不变的情况，土地财政收入肯定是也是减少的；
二是集中供地政策中明确表示，被纳入重点调控的那些城市每年的土地供应量不得低于这几年的平均值，换句话来说，想要降低供应量，从政策来说是不行的，高层已经把这个路给堵了；
三是减少土地供应量意味着第二年新房供应量会减少，房价很有可能会出现上涨反弹，就像合肥，年、年房子太难卖、
于是年和年就刻意的减少供应量，然后再加上年的下半年的炒房客配合，房价大涨，这种房价明显上涨也是违背调控精神的。
三、降地价，增加土地供应量。
把地价给降下来了，让利给房企，同时再增加土地供应量，把保持住自己的土地收入不减少，但这样的缺点也很明显，就是会让这个城市房价下跌。
地价跌了，房价基本上都会跌，土地供应量增加，意味着新房供应量也增加了。供大于求之下，房价多半也是跌了，大家可以看看那些无限量供应土地的城市，房价有几个大涨的。
四、降低对房子的质量要求，让房企的成本降低。
这个虽然是没有什么高层的政策约束，但是如果这么做的话，后期的业主闹事就太麻烦了，也算是得不偿失，划不来。
未来地方上在土拍的路子上只有这四个大方向，也许会有一些融合，但是基本上都是在这个框架里面的。
小龙虾再次强调一下，现在楼市调控的主要负责人和过去已经不同了。过去楼市调控的模式是地方调控房价，以地方为主，而现在调控楼市的是高层，地方和房企都成了被调控的对象。
刚才说的那些政策，基本上把漏洞都锁死了，大家可以细细数一下，高层这一年来直接从宏观上出台了多少直接带有明确数值的政策。
如果你也是单位的人，你应该知道，一个政策如果没有数值或者时间限制，那么这个政策的执行力就会成疑问，但这个政策加了数值和时间期限后，就完全不同了。
在年到年的全国楼市调控，大家可以看到高层只是要求地方上调控，因城施策，本身并没有直接入场，但是现在不同了，直接下场。
03、楼市回暖的行情传导方向
房企的三条红线，规定了房企的资金量，银行的两条红线，规定个人房贷额度以及房地产额度，地方上的集中供地，控制了每年的土拍规模以及土拍金额和溢价率。
后来又打了补丁，房企的拿地金额不能超过销售额的40%，半年通报一次楼市调控差的城市，问责约谈，表扬一次调控好的城市。
以上这些政策都是从高层直接出台下来的，不是地方上的，而且这些政策都是明确的金额，你想作弊都不行了。
至于说，接下来那些土拍的城市会选择哪条方法，谁也不知道，但能确定的就是，房地产的规则正在被重塑，而我们都是见证者。
你可以对比一下现在的楼市和年之前的楼市，区别有多大。可以想象，未来新房和二手房交易的成本会相差的不多。
这一批被激起的需求，会首先进入二手房市场和新房市场央企开发的楼盘。
按照逻辑推演，楼市回暖的行情会这样往下传导——二手学区房先启动，接着是核心区域的二手次新房+核心区域央企改善盘启动，再接着传导至20年以内的整个二手房市场+四环内央企开发楼盘，结局再传导至除问题楼盘以外的四环内所有新房楼盘。
从二手房市场传导至新房市场，从核心区域传导至四环边界，从优质资产传导至一般房产。
事实上，小龙虾对当前的楼市调控又有了一些新的发现。如果说过去房价的涨跌是短期看金融，中期看土地，长期看人口，那么现在就又多了一条，短期看金融，中期看土地，长期看人口，结局还得看政策。
过去很多时候，都是一个城市金融越发达、房价涨的越快，土地供应越少、房价涨的越快，人口增加的越多、房价涨的越快。
金融、土地、人口，分别代表了楼市之中的流动货币总额、供应量、接盘侠，所以短期看金融中期看土地长期看人口这个理论就是成立的，因为这个时候的楼市，还是一个属于市场经济的产物。
而现在，楼市已经开始偏向市场经济了，当楼市进入到市场经济的时候，那么决定房价涨跌的，只有一个因素，政策。
可以这么说，别看鹤岗房价现在垃圾，但你如果把给深圳的那些利好政策给到鹤岗上面去，鹤岗房价也能一飞冲天，就像当年的丹东房价一样，就因为一个传言，结果房价大涨，N多的炒房客连夜跑到丹东去买房，一房难求。
还有像现在的深圳，深圳的金融现在难道不发达了吗？深圳的土地供应量真的大增了吗？深圳去年难道没有人口流入吗？
这些过去深圳房价上涨的因素都在，唯独改变了的，是深圳的楼市调控政策。
总结，楼市和过去真的不同了，玩法不一样了，你的思维还停留在过去一线城市房价涨完二线涨，二线涨完三线涨，或者是学区房先涨，然后次新房后涨，结尾才是老破小再涨，板块轮动。
有可能你以为自己是在房价上涨的初级阶段入场的，但实际上你有可能是在房价顶峰入的场。
打个比方说，就是你以为现在房价涨到了一个鱼头，后面鱼身子还没涨完；你现在入场，鱼身子还能吃得到，但实际上现在的调控状态，一个鱼头就是全部了，没有鱼身子了。
04、总结
曾经有专家说“警惕年轻人进入低欲望、低消费生活”，意思就是说，物价高、生活成本高，正在逼迫年轻人低消费、甚至不消费。
专家所担心的严重的后果是，年轻人不结婚、不生孩子、不买房子等等。
市场经济想活跃，就必须刺激大家消费，但是随着生活成本的增高，谁又敢放开手脚的消费呢？
据了解，随着消费水平的提高，大家消费已经回归理性，大家也不会再把钱投资到房地产领域，造成房地产价格持续走低，虽说有些楼盘扔在坚挺，但是后续并不乐观。
楼市如此，小龙虾觉得下一个这种现象会发生在汽车领域。
随着汽油价格的一路飙升，用车成本不断增加，另很多年轻人望而却步。通过马路上的汽车流量来看，年后汽油价格一直所谓的略微上调，道路上车流量下降较为明显，以前车来车往的主干道，如今已冷冷清清。
买了车的车主如此，那么没买车的人还会考虑买车吗？