来源：金融界网站
多年前，我就指出，中国经济的“房地产化”已经成了常态。这不仅在于房地产对中国经济具有完全的依赖性，而且还在于经济增长变化往往会表现为政府房地产调控政策的变化。当国内经济增长平稳及向好时，政府的房地产调控政策会稍微收紧，以此来减少房地产泡沫吹大的风险。如果国内经济出现增长压力时，政府的房地产调控政策立马会放松，以此来刺激房地产市场发展，拉动经济增长。
比如，年下半年，政府出台了一系列的刺激房地产市场调控政策，从而导致年以来中国房地产市场全面高速创历史记录的繁荣。但是，当各城市的房价快速飚升时，政府又推出了一系列房地产调控政策，以此来遏制各城市房价疯狂上涨。也正是从这一年开始，中央提出了要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”对中国房地产市场的基本定位。在这种原则下，各城市房地产市场过热与疯狂也逐渐地得以调整。而且这个“只住不炒”基本原则也写入的年党的十九大报告中。
不过，面对年下半年中国经济增长下行的压力大增，在去年12月和今年2月的中央政治局会议上，讲房地产市场问题，并没有关于房地产的“只住不炒”市场定位的基本表态。所以在今年两会的政府工作中，不仅没有强调坚持“只住不炒”的基本要求，所涉及房地产市场字语也明显减少。所以，当时市场推测年全国各城市的房地产调控政策会逐渐放松。当时我就撰文指出，政府面临经济增长的压力，仍然是希望刺激房地产市场发展，以此来保证国内经济增长，当时采取了只做不说的态势。即各城市的地方政府不要在房地产调控政策上说三道四，而是要用好“一城一策”的房地产调控政策来刺激楼市增长。
事实上，今年春节之后，及两会之后，中国不少城市住房销售都出现了房地产调控政策出台后最快增长，特别是一线城市及二线城市表现得更为明显，房价也随之上涨。国家统计局公布的数据显示，3月份，国内70个大中城市的房价，无论是同比还是环比，无论是新房还是二手房，百分之九十以上城市的房价都在上涨。比如，以同比看，3月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.2％；二手住宅销售价格同比上涨0.5％。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨12.2％，二手住宅销售价格同比上涨8.2％。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨11.4％，二手住宅销售价格同比上涨8.4％。
也就是说，以同比看，国内一二三线城市的房价，无论是新房还是二手房，其价格都全面上涨，而且价格上涨幅度基本上都在快速扩大。尤其是在二线城市、三线城市，其房价上涨幅度几乎是一线城市三倍或两位数以上。比如西安、呼和浩特、贵阳、丹东等城市新房的价格幅度都达到20％以上。可以说，如果房价涨幅在两位数以上，那么作为一个以投资者为主导的中国房地产市场，投资者肯定会涌入房地产市场。特别是投资者能够利用银行金融杠杆进入房地产市场，房价上涨更是会刺激投资者涌入房地产市场。
房价的上涨，与之相伴随的是国内市场投资增加、住房销售金额增长、一些城市的土地市场又开始火爆、房地产市场的库存全面下降等。对此，我曾撰文指出，如果政府对此没有密切