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TUhjnbcbe - 2025/5/1 21:26:00
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根据国家统计局数据,年1月70个大中城市新房价格环比上涨的城市较上月增加4个,二手住宅有昆明和三亚2城价格环比上涨。新房、二手房价格环比跌幅小幅收窄,同比继续探底。一线城市新房和二手房价格同比跌幅均扩大,仅上海新房价格同环比上涨,二三线城市价格整体继续走弱。

一、数量:价格环比上涨城市增加

1、新房:环比上涨城市增加4个

年1月,70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨城市为11个,较年12月增加4个,成都、昆明和三亚价格与上月持平;新建商品住宅价格同比上涨城市为17个,较上月减少3个,价格下跌城市53个。

2、二手房:2城价格环比上涨

年1月,70个城市中,昆明和三亚或受季节性影响,二手住宅价格环比上涨,70城二手住宅价格同比全部下跌,整体二手住宅价格走势仍然不乐观。

二、涨跌幅:环比跌幅收窄,同比延续跌势

1、70城:环比跌幅基本持平,同比跌幅继续扩大

年首月,70城新建商品住宅价格环比跌幅较上月收窄0.08个百分点,环比跌势趋缓。70城新建商品住宅同比跌幅1.2%,增加0.36个百分点。

1月份,70城二手住宅价格同环比继续下跌,环比跌幅与上月基本持平,同比跌幅为4.4%,较上月扩大0.3个百分点,价格延续下行趋势。

2、各梯队:新房价格相对稳定,二手房价格继续下行

1月,一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月收窄0.1个百分点。其中,北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.8%和0.7%,上海上涨0.4%。同比下降0.5%,降幅比上月扩大0.4个百分点。其中,北京和上海分别上涨1.3%和4.2%,广州和深圳分别下降3.6%和4.1%。

二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%,降幅与上月持平,价格同比下降0.4%。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%,降幅比上月收窄0.1个百分点,价格同比下降2.1%,降幅比上月扩大0.3个百分点。

1月份,一线城市二手住宅销售价格环比下降1.1%,降幅与上月相同,其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.7%、0.8%、1.2%和1.6%。二手住宅销售价格同比下降4.9%,降幅比上月扩大1.4个百分点,其中北京、上海、广州和深圳分别下降3.7%、4.5%、6.1%和5.2%。

二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下的0.6%和0.7%,降幅比上月分别收窄0.2和0.1个百分点;价格同比分别下降4.4%和4.5%,降幅比上月分别扩大0.4和0.3个百分点。

作为房地产市场的先行指标,58安居客研究院线上找房热度从年2月至今基本处于下降周期,与房价走势基本一致。进入年1月,受春节假期来临影响,70城在线找房热度呈现小幅回落走势,新房和二手房走势基本一致。作为受返乡影响最大的一线城市和三线城市,找房热度出现相反走势。这一表现或将预示后续不同梯队城市的市场走势和价格走势。

三、上海领涨新房,昆明、三亚二手价格上涨

年1月,70城中,上海新建商品住宅价格环比上涨幅度最大,为0.4%,至年6月至今,上海新建商品住宅价格环比连续20个月上涨。

昆明和三亚二手住宅价格环比小幅上涨,三亚仅平方米以下的中小户型二手住宅价格上涨,受旅居热度影响更大。

注释:70个大中城市房地产价格统计一二三线城市划分:一线城市指北京、上海、广州、深圳等4个城市;二线城市指天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐等31个城市;三线城市指唐山、秦皇岛、包头、丹东、锦州、吉林、牡丹江、无锡、徐州、扬州、温州、金华、蚌埠、安庆、泉州、九江、赣州、烟台、济宁、洛阳、平顶山、宜昌、襄阳、岳阳、常德、韶关、湛江、惠州、桂林、北海、三亚、泸州、南充、遵义、大理等35个城市

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