受朝韩和谈以及朝鲜对外宣布弃核且集中一切力量进行经济建设等因素影响，中国与朝鲜接壤的辽宁省丹东市再一次受到外界瞩目。而最为明显的则当属丹东的房地产市场，短时间内，丹东楼市吸引了全国各地的炒房资金，引发房价大涨。但专家认为，虽然外界普遍看好丹东未来前景，但目前现实情况并不是想象的那么美，应避免盲目跟风前往丹东炒房！
丹东地处东北亚经济圈与环渤海、环*海经济圈的交汇处，与朝鲜的新义州市隔江相望，是中国对朝贸易最大的口岸城市、国家特许经营赴朝旅游城市。
资深半岛问题专家、辽宁省社科院研究员吕超表示，丹东的经济发展和对朝贸易息息相关，丹东的经济结构对朝贸易依赖性很强，如果中朝贸易发展较好，那么受到利好影响最大的中国边境城市就应该是丹东。
据财经网，与其他被棚户区改造和货币化安置刺激而飙涨的三四线小城相比，丹东近几年房价可谓“佛系典范”。丹东官方数据显示丹东房价在过去两年一直在阴跌。
但4月21日朝鲜宣布全国要集中一切力量进行社会主义经济建设，丹东的房价也随之飙涨，不少原本滞销楼盘出现“一日一价”的行情。据证券时报，4月24日报价还在元/平米的丹东新区某楼盘，仅仅两天之后售价调整为元/平米，涨幅达到57%。
丹东当地多位房地产从业人士表示，4月20日之前，丹东新区的房价也就是在~元/平方米，现在均价则在六七千元，临江房和学区房少说也在八九千元左右。
限号限贷阻挡不了炒房团
而庞大的外地投资客的到来，导致丹东市不动产登记中心业务量急剧增加，4月25日该中心甚至发出通知称现在买房只能预约领号。
而5月4日，针对外地人的银行限贷*策下发，首付五成起。当天销售中介们纷纷收到了银行通知：从明天开始，外地人来丹东买房，公积金、商业贷款不低于50%。我们现在的原则就是外地的都50%以上，因为无法核实公积金及养老保险的真实性。
当然限贷阻挡不了专业炒房团的步伐，有浙江炒房资金甚至一买就一栋楼。据中国经营报，丹东市区较为高端的楼盘月亮岛工作人员表示，现在浙江炒房团已经来到丹东，正在和老板谈整栋的3号楼，价格已经给到2亿元，金华的一个首富现在就在酒店和老板谈价格。这个房子到了他们手里不翻3倍他们是不会出手的。
该工作人员表示，项目全部为现房销售，在售楼盘1.28万元/平方米起，不过紧邻鸭绿江的房源目前仅剩30套左右。
有炒房客直言不讳的表示，如果用金融学术语来讲，买丹东房子相当于一种看涨朝鲜发展的期权，若如预期发展，丹东就是下个深圳；如果不及预期，房子也可以用来度假住，无非浪费了30多万的机会成本。
五年前第一波炒房者被套
实际上这并不是丹东炒房第一波热潮。年原丹东临港产业园区（年成立）正式更名为丹东新区。
中朝决定于年12月31日修建新的鸭绿江大桥，总投资约20亿元，新鸭绿江大桥也于年合龙，当时预计年10月竣工通车。彼时消息称，新桥建成后将成为中国最大的对朝经济贸易口岸区，承载80%的中朝贸易量。
但后因朝鲜境内的道路迟未修建而导致通车遥遥无期。有当地人表示，当时大家都以为新鸭绿江大桥会是中朝贸易的新起点。所以那段时间丹东新区的房地产迎来了第一波上涨高潮，外地人的不断涌入导致新区当时房价从每平方米多元涨到元左右。
但新桥迟迟难以通车，丹东新区的房价后又处于下跌和滞销状态。当时第一拨炒房的人被套了多年。
炒房有风险
避免盲目跟风
而随着此次朝鲜弃核及宣布全力发展经济，丹东楼市又迎来了新一波炒房高峰。但有专家指出，将宝押注在朝鲜身上具有不确定性，应避免盲目跟风。
吉林大学东北亚研究院区域经济研究所衣保中教授指出，丹东和东北多个城市一样，计划经济时代重工业较强，一度十分辉煌，但轻工业品等较弱，而朝鲜等国家进口货物又以轻工业品为主，在丹东当地又没有类似生产基地和产业链，大多都是从南方采购转运丹东，所以长期以来对经济拉动作用有限。
衣保中教授认为，丹东经济结构比较单一，还是要对现有口岸等进行升级改造，不要把宝都押在朝鲜身上，加强东北地区的合作，坚持全方位开放，发展新兴产业。
辽宁省社科院副院长梁启东则表示，丹东是中国最大的边境城市，但现在经济发展和整个东北一样遇到很多困难。”现在丹东是“三缺”局势：行业缺龙头、企业缺块头、产品缺拳头。而原因也主要是“三个衰退”，即资源衰退、机制衰退、结构性衰退。
~年三年统计数据显示，丹东GDP分别为.9亿元、.4亿元、亿元，分别比上年下降3%、下降24%、增长2.8%。其中，年GDP位居辽宁省第9位，增速为全省第10。
复旦大学朝韩研究中心主任石源华认为，通过近期观察，此次朝韩和谈属于朝鲜本身想要变化，对中朝关系来说是一个好的势头，但问题的根本还在朝美关系，但就美国的全球战略和亚太战略来看，美方并不希望朝鲜半岛问题尽快解决，而是需要适度紧张。因为一旦朝鲜问题解决了，美国也就没有理由在朝鲜半岛待下去了，这会对韩日等产生连锁反应，进而美国的第一岛链将退至关岛，而这显然不符合美国利益。
石源华认为，现在丹东房价上升有些盲目性，还需要再看看。有一个问题值得重视，就是即便朝鲜进行经济建设，但并不意味着它会像中国一样进行改革开放，虽然目前朝鲜声称要弃核，但其实际上仍然为一个实际拥核国家，这条路仍然漫长。
本文仅供投资者参考，不构成投资建议。
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