TUhjnbcbe - 2025/6/13 16:50:00
炒房客一般指的是利用庞大的资金链快速吸纳楼市,并通过多种炒作手法哄抬房价,以达到在短期内出现价格差,再转手从中谋取暴利的人群。在过去的十几年间,炒房客可谓是楼市里的“常胜将军”,他们能轻而易举地将年均收入尚不足3万元的贫困县房价炒至元/㎡,能让一个小小的环京小镇房价超越中国许多二线城市甚至是一些一线城市,能让刚需购房者“闻风丧胆”,苦不堪言。由于房产投资轻松、简单、可靠,不少人甚至辞去了工作专门投资房产,成为了专业的炒房客。很多人因此赚得盆满钵满。买了房子,坐等升值、躺着赚钱,生活简直不要太美好。然而,为了响应国家「房住不炒」的定位,楼市调控不断看严,被套住的炒房客已“风光难在”。从“现在不买房,十年又白忙”到“现在再买房,十年算白忙”近年来,受一线城市限购政策的实施和棚改政策等因素的影响,炒房客开始向三四线城市转移。曾经的楼市,房东可以当面涨价6次,加价30万才愿意成交;燕郊房价一顿饭的时间可上涨5万;丹东房价一小时狂涨元/平方米、两天暴涨57%、炒房团买下一栋楼等现象让“现在不买房,十年又白忙”、“创业不如买房”的观念深入人心,为了遏制房价上涨,引导房地产向健康的方向发展,让房子回归住房属性,楼市调控终于不断加码,刚需者不再盲从,通过炒房挣钱的空间越来越小。最近“北京部分房价下跌20%”、“燕郊之前卖万的房子、现在挂万低价出售”、“炒房客赔掉了首付”“二手房价下跌”等消息拨动着炒房客的心弦。而近日一炒房客购买了60套房,因难以变现导致欠债多万的消息更是引人注目。据悉,该炒房客从今年年初就开始到镇江新区炒房,并通过一中介公司前后购买了60套房子,但却被投诉欠了35位业主房款,共多万元。他透露,每套房过户到自己名下后,就找小额贷款公司办理抵押贷款套现用于偿还房贷和买房,到目前为止自己每月需还20多万贷款,也想过将房子卖掉变现,但却遇到卖房困境,房子挂出去数月无人问津,导致目前已无资金偿还35位业主房款,以后自己会逐步还清。对于炒房客的境遇,有网友调侃道:“曾经是现在不买房,十年又白忙,目前是现在再买房,十年算白忙,风水轮流转。”然而,现在“卖房难”对于炒房客们来讲并不是最坏的消息,近日房产税被多次提及才令其瑟瑟发抖:人民日报发表文章称:根据立法第一,全面授权,循序渐进的原则,推动房地产税收立法和实施。要根据评估价值对工商、房地产和个人住房征收房产税,减少建设和交易的税负,逐步建立完善的现代房地产税制。苏宁金融研究院宏观经济研究中心主任黄先生预计,明年房地产税有可能会纳入立法,年前后实施的可能性存在。此外,社科院发布的《中国住房发展报告(—)》,建议只对新交易的房子征收房产税,即如果业主出现了交易就统计住房面积,按起征点缴纳房产税;若未出现交易,业主则暂时不需缴纳房产税。也就是说,将来炒房客可能将陷入左右为难的境地:不卖房,资金被套牢甚至还需承担房贷压力,卖房则需缴纳房产税。立德担保小编认为,炒房客遇卖房难的境遇,在当前楼市环境下并不难预见,一线城市二手房都遇转手难题何况是三四线城市的房子?另外,只对新交易的房子征收房产税,能极大地打击投机炒房行为,但仍需防范炒房者将房产税计入房价,损害刚需购房者的利益。朋友们,你们怎么看呢?欢迎在评论区留言讨论!